Đất dự án tiếp tục giảm

Giá nhà đất tiếp tục được điều chỉnh khá sâu, có nơi giá nhà đất đã giảm đến 20% so với thời điểm cực sốt trong tháng 2.2008.

Đồng loạt giảm giá

Bộ mặt của chợ địa ốc trên các con đường Lương Định Của, Trần Não, Nguyễn Thị Định... Q.2, TPHCM trong thời điểm hiện nay phần nào đã phản ánh được tình hình của thị trường nhà đất. Hàng loạt các văn phòng, Cty môi giới mua bán nhà đất trước đây hoạt động khá náo nhiệt như Điền Việt, Trí Việt... nay đã đóng cửa im ỉm.

Anh Trần Quang - ông chủ  của văn phòng môi giới mua bán nhà đất Trần Quang, trên đường Nguyễn Thị Định, Q.2 cho biết: "Trước Tết văn phòng có 3 người và một số cộng tác viên hoạt động không xuể với khối lượng giao dịch, thế nhưng từ khi ra Tết đến giờ không mua bán gì được, buộc lòng phải cho 2 nhân viên đi chuyển địa bàn về Bình Dương hoạt động để cắt giảm chi phí".

Tại văn phòng môi giới nhà đất  bây giờ chỉ còn mỗi ông chủ, vừa làm chủ, vừa làm nhân viên. Một số văn phòng, Cty môi giới lớn khác, cũng hoạt động ở mức cầm chừng. Trong hoàn cảnh hiện nay, không có cụm từ nào mô tả chính xác thị trường nhà đất bằng từ "đóng băng".

"Đã 2 tháng nay, giá nhà đất cứ tụt dài mà chưa có dấu hiệu khả quan nào", đó là nhận định của anh Phạm Quốc Bình - nhân viên CTCP môi giới địa ốc Đất Vàng. Tình trạng người bán thì nhiều, người mua không có đã làm cho giá nhà đất phải điều chỉnh trên diện rộng.

Giá nhà đất, đặc biệt là đất dự án đã đồng loạt giảm giá, mức giảm ít nhất là 10%, thậm chí có nơi giảm sâu đến 20%. Chẳng hạn, đất trong dự án tái định cư cho các hộ dân bị giải toả trong dự án xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm trên địa bàn phường Thạnh Mỹ Lợi, trước Tết được giao dịch ở mức 22 - 25 triệu đồng/m2 thế nhưng giờ đây mức chào bán phổ biến từ 18 - 19 triệu đồng/m2.
 
Tại văn phòng môi giới nhà đất Trần Quang, có 2 lô F13 và F14 chào bán giá 19 triệu đồng nhưng đã hơn 1 tháng nay vẫn chưa bán được. Các dự án khác cũng có tỉ lệ giảm giá cao như khu B An Phú - An Khánh, đất biệt thự trước Tết giao dịch ở mức 45 triệu đồng/m2 nay chào bán giá 37 triệu nhưng cũng không bán được.

Còn tại khu C, khu đô thị mới An Phú - An Khánh, giá đất biệt thự chào bán quanh mức 25-28 triệu đồng/m2, thấp hơn mức giá trước Tết gần 1 chục triệu đồng/m2 cũng không có ai mua.

Giá đất sẽ tiếp tục giảm?

Theo nhận định của các chuyên gia, giá đất dự án trong thời gian tới bắt buộc phải điều chỉnh vì tính thanh khoản hiện này có thể nói là thấp nhất từ trước đến nay. Phân tích trên tổng thể, hiện nay lãi suất NH đang ở mức cao, bình quân 12%/năm, lãi suất cho vay còn cao hơn đây là một điều kiện không thuận lợi cho việc đầu tư vào BĐS.
 
Anh  Trần Quang phân tích: "Một nền đất dự án trên địa bàn Q.2 và Q.9 hiện nay nếu tính bình quân là khoảng 3 tỉ đồng, nếu đem khoản tiền này gửi NH mỗi tháng lãi 30 triệu đồng. Trong khi đó, nếu đầu tư vào đất đai, trong tình hình tính thanh khoản thấp, bình quân phải mất 3 tháng mới có thể hoàn thành một giao dịch.
 
Trong 3 tháng, nếu gửi tiền vào NH sẽ phát sinh lãi 90 triệu đồng nhưng đầu tư vào đất đai trong tình hình hiện nay chưa chắc phát sinh lãi, thậm chí có thể lỗ. Đó là mới kể đến khả năng nguồn vốn là vốn vay thì tỉ lệ rủi ro còn cao hơn".

Điều này giải thích vì sao sau cơn bão lãi suất quét qua hệ thống NH, thị trường nhà đất lập tức bị đóng băng. Cũng theo các chuyên gia, trong bối cảnh tỉ lệ lạm phát đang ở mức rất cao, sự hỗ trợ của hệ thống NH cho thị trường BĐS trong thời gian tới khó có thể có một sự thay đổi lớn so với hiện nay. Ngoài ra, một yếu tố bất lợi khác đó là đã đến thời hạn Chính phủ sẽ đưa chính sách đánh thuế luỹ tiến để chống đầu cơ BĐS.