Dự án thành phố bên sông Hồng có thể hơn 7,1 tỷ USD

Ông Tô Anh Tuấn - Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến Trúc thành phố Hà Nội

Nếu quy hoạch thành phố bên sông Hồng được phê duyệt thì đây là dự án có quy mô lớn nhất Việt Nam hiện nay.

Các nhà khoa học tham gia hội thảo về “Quy hoạch cơ bản phát triển khu vực sông Hồng đoạn qua Hà Nội” tại Hà Nội ngày 16/12 đều đánh giá rất cao dự án quy hoạch thành phố bên sông Hồng của Hàn Quốc.  

Nếu được Nhà nước phê duyệt đây sẽ là dự án có quy mô lớn, quy hoạch cẩn thận nhất Việt Nam hiện nay. Xung quanh những vấn đề về dự án này báo chí đã

Bản đồ dự án Sông Hồng

có cuộc trao đổi với ông Tô Anh Tuấn – Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Thành phố Hà Nội. 

Nếu dự án này được phê duyệt thì việc lựa chọn nhà đầu tư (NĐT) tham gia triển khai thực hiện dự án như thế nào, thưa ông? 

Các nhà đầu tư Hàn Quốc rất muốn đầu tư vào đây. Nguồn lực trong nước của chúng ta thì chưa thể thực hiện dự án này cho nên kêu gọi đầu tư quốc tế là hết sức cần thiết, các nhà đầu tư Hàn Quốc cũng được hoan nghênh, nhưng không có nghĩa là đương nhiên được làm chủ đầu tư.   

Chúng ta không chỉ hoan nghênh nhà đầu tư Hàn Quốc mà còn hoan nghênh cả nhà đầu tư Nhật, Mỹ, các nước khác…nhà đầu tư nào đem lại lợi ích nhất cho Nhà nước Việt Nam, nhân dân Việt Nam thì được chọn. 

Theo báo cáo từ phía Hàn Quốc vào đầu năm 2007 thì để thực hiện dự án cần phải đầu tư khoảng 7,1 tỷ USD, nguồn vốn này liệu có khả thi cho một dự án lớn như thế này không, thưa ông?

Trong giai đoạn đoạn này chủ yếu mới là xem xét phê duyệt tổ chức không gian khai thác quỹ đất, còn giai đoạn thực hiện chỉ là tính chất phác họa những bước như thế nào và thời gian là bao nhiêu. Sau khi phê duyệt quy hoạch thì những dự án cụ thể có thể điều chỉnh thời gian, mức đầu tư,… 

Theo như dự toán vào đầu năm 2007 thì dự án có tổng mức đầu tư vào khoảng 7,1 tỷ USD. Nếu cũng nhóm ấy thực hiện dự toán vào thời gian này thì chắc chắn nó lại là con số khác và đến lúc thực hiện dự án giai đoạn 2, giai đoan 3, tức là vào 10 năm nữa thì lúc đó mức dự toán có thể tăng lên gấp 1, 2 lần con số này. Đấy là những con số luôn biến động mình không quá phải chi li tại thời điểm này.

Mô hình dự án thành phố bên sông Hồng

Vấn đề kinh tế của dự án ở đây là ta xem xét liệu dự án này có đủ khả năng tự cân đối nguồn tài chính của nó hay không. Nhà nước có phải đầu tư hỗ trợ một phần vào đây hay không. Hoặc là ngược lại cái dự án này nó còn tạo ra nguồn thu lớn hơn phần đầu tư không.

Thế nên, con số 7,1 tỷ USD hay con số khác còn phụ thuộc vào thời điểm, tình hình trượt giá, biến động đồng USD, khủng khoảng tài chính,…

Thực ra Nhà nước khi duyệt dự án sẽ không duyệt con số 7,1 tỷ USD này, con số này chỉ mang tính minh họa để chứng minh việc dự án có thể làm được.

Theo trình bày của phía Hàn Quốc thì dự án này không cần phải sử dụng đến vốn ngân sách, dự án có thể cân bằng tài chính được. 

Hệ thống giao thông của dự án sẽ được quy hoạch ra sa, thưa ông? 

Trong quy hoạch bố trí 2 trục giao thông rất lớn dọc theo 2 bên sông Hồng, không những thế còn bố trí việc kết nối giao thông của khu vực nội thành và khu dân ngoài bãi sẽ được xây dựng. Các trục đường cắt ngang được bố trí các nút giao, đường hầm để đảm bảo sự liên kết bên trong và bên ngoài. Còn trong từng khu vực tổ chức phát triển đô thị cũng được xây dựng hệ thống giao thông hiện đại nhất và cao cấp nhất. 

Việc tái định cư, di dời dân được thực hiện như thế nào, thưa ông? 

Trong báo cáo thì phía Hàn Quốc chia làm 3 giai đoạn, và sẽ thực hiện từng giai đoạn. Giai đoạn 1 là 4 năm, giai đoạn 2 là 3 năm và giai đoạn 3 là 3 năm. Trong báo cáo cũng nêu rõ vấn đề tái định cư, chủ yếu là xác định xây dựng những khu nhà ở tại những khu được xác định là ổn định, và được bảo vê an toàn. Các cư dân ngoài bãi sẽ được tái định cư ngay trong dự án.  

Quỹ đất để xây dựng nhà ở nêu trong báo cáo chỉ chiếm 17% đất tạo ra được trong khu vực, phần diện tích này đủ để xây dựng khu tái định cư. Trên 80% là dùng để xây dựng công viên cây xanh, cơ sở hạ tầng, dịch vụ xã hội,… 

Nếu dự án được triển khai thì có tác động đến ra sao đến thị trường BĐS tại khu vực đó, thưa ông ? 

Nói chung tất các dự án phát triển đô thị đều tác động đến thị trường BĐS, ngược lại sẽ bị chi phối và tác động bởi thị trường tài chính và BĐS. Đây là mối quan hệ 2 chiều. Cuộc khủng khoảng tài chính trước là vào năm 1997-1998, cuộc khủng khoảng lần này là sau 10 năm, tức là khoảng 10 năm một lần.  

Dự án này rất có thể rơi vào thời điểm cuộc khủng khoảng đã qua lâu thậm chí có thể trong giai đoạn thị trường BĐS ở đỉnh cao thì sao. Cho nên câu chuyện này không phải câu chuyện nhất thời. 

Xin cám ơn ông.