Có chứng chỉ mới được hành nghề
Theo hướng dẫn của Nghị định 153, đến đầu năm 2009 những người môi giới BĐS buộc phải có chứng chỉ hành nghề. Ông Chu Văn Chung, Vụ trưởng Vụ Pháp chế (Bộ Xây dựng), cho biết: Để có được chứng chỉ này, người được cấp phải qua lớp đào tạo của các trung tâm đào tạo (hoặc các công ty kinh doanh địa ốc có chức năng).
Hiện chương trình đào tạo đang được lấy ý kiến góp ý qua mạng của Bộ Xây dựng, dự kiến thời gian học từ 2-3 tuần cho các lớp thẩm định giá, môi giới... Riêng người quản lý sàn giao dịch không cần phải có chứng chỉ.
Hiện nay có rất nhiều công ty môi giới đang hoạt động nhưng phần lớn chưa có chứng chỉ hành nghề như quy định. Tới đây, các đơn vị này sẽ phải bổ sung chứng chỉ hành nghề của nhân viên mình cho cơ quan chức năng theo đúng thời hạn quy định. Đối với các DN mới đăng ký hoạt động, vẫn được cơ quan chức năng xem xét cấp phép và cho nợ chứng chỉ. Chậm nhất là cuối năm 2008 DN phải có chứng chỉ để bổ sung hồ sơ.
Với quy định chặt chẽ như vậy, có cơ sở để hy vọng trong thời gian tới việc môi giới, giao dịch BĐS sẽ đi vào bài bản hơn, không còn có chuyện “nhà nhà môi giới địa ốc, người người môi giới địa ốc” mỗi khi cơn sốt địa ốc xảy ra. Nhiều DN cũng nêu ý kiến tỏ ý băn khoăn việc không cho huy động vốn trước khi xây xong phần móng sẽ gây khó khăn cho DN; thay vì DN triển khai cùng lúc 2-3 dự án, nay chỉ “co cụm” lại một. Đây có thể là nguyên nhân cơ bản dẫn đến thiếu nguồn cung, giảm sức cạnh tranh của DN trong nước.
Ông Chung cho rằng tình trạng các chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng nhưng dự án làm chậm hoặc không làm dự án diễn ra khá nhiều ở Hà Nội cũng như TPHCM. Thậm chí DN sử dụng vốn của khách hàng không đúng mục đích huy động. Do vậy DN phải có dự án, thiết kế được duyệt và dự án phải có tiến độ trên thực tế...
Xong hạ tầng mới được chuyển nhượng
Theo quy định, DN có quyền chuyển nhượng dự án trong quá trình triển khai. Đối với dự án quy mô từ 200 ha trở lên, chủ đầu tư muốn chuyển nhượng phải xin ý kiến của Chính phủ. Đối với những dự án quy mô dưới 200 ha thì UBND tỉnh-thành quyết định. Tuy nhiên dự án chuyển nhượng phải đầu tư hạ tầng theo quy định và chủ đầu tư mới phải có năng lực, có khả năng triển khai dự án, đảm bảo các điều kiện như chủ đầu tư cũ.
Nhiều ý kiến cũng băn khoăn về tên gọi là “trung tâm giao dịch BĐS” hay “sàn giao dịch BĐS”. Do chưa có sự thống nhất tên gọi này mà một số DN gặp khó khăn khi đến làm thủ tục mở “sàn” tại Sở KH-ĐT. Ông Chung nêu quan điểm: nên thống nhất với tên “sàn giao dịch BĐS” như trong luật và Bộ Xây dựng sẽ có hướng dẫn cụ thể trong thông tư ban hành sắp tới.
