Theo khảo sát của VnExpress, chỉ trong vòng tháng 9, giá đất trên địa bàn thành phố đã có nhiều biến chuyển rõ rệt. Đất dự án đang là sản phẩm nóng nhất, sức hút thị trường vẫn vào khu Nam (quận 7) và khu Đông (quận 2, 9) của TP HCM.
Cụ thể, dự án Khu dân cư Him Lam, quận 7, trực thuộc Công ty Him Lam, từ mức giá thấp nhất 20,5 triệu đồng/m2 trong tháng rồi đã nhảy vọt lên 28-29 triệu đồng/m2.
Cũng trong quận này, khu dân cư Phước Kiểng của công ty Tân An Huy trước có mức giá thấp nhất 13,5 triệu/m2, nay nhanh chóng được đổi bằng mức 15,5 triệu đồng/m2. Tương tự, Khu dân cư 6B của công ty Intresco, những vị trí từng có giá ở mức đáy cũng tăng từ 9 triệu đồng/m2 lên 10 triệu đồng/m2.
Riêng dòng sản phẩm cao cấp ở Phú Mỹ Hưng, vốn đã có giá rất cao cấp, vẫn tiếp tục tăng khoảng 5% đối với nhà phố, biệt thự và phố vườn. Nhiều dự án của các doanh nghiệp vừa và nhỏ Tân An Huy, Trần Thái, Hải Yến hay khu dân cư Nam - Nam Sài Gòn, khu dân cư 13 A, khu dân cư Phú Lợi - Bình Điền cũng có mức tăng trung bình 1 triệu đồng/m2.
 |
|
Dự án khu đô thị An Khánh - An Phú, quận 2. Ảnh: Intresco. |
Giá đất ví như nạn kẹt xe
Tổng giám đốc công ty địa ốc Vạn Phát Hưng, ông Trần Văn Thành so sánh, chuyện giá đất tăng bất thường hiện nay chẳng khác gì tình trạng kẹt xe khu nội thị TP HCM. Nguồn cung giống như đường phố, rất khó mở rộng hay thay đổi hạ tầng. Trong khi đó, lượng cầu đang bùng nổ như các phương tiện lưu thông. Vì vậy, giá đất chỉ có thể tăng lên tùy vị trí, không có chuyện sụt giảm ngay tức khắc. Thậm chí là tốc độ tăng sẽ nhanh hơn, diễn ra trong những thời điểm ngắn, vài bữa, nửa tháng chứ không phải tăng theo từng quý, từng năm như trước đây.
Ông Thành còn khẳng định rằng, nhóm đất dự án sẽ là dòng sản phẩm có hệ số tăng giá cao nhất trong tương lai. Theo ông, để có được một dự án hoàn chỉnh từ thủ tục pháp lý đến quy hoạch, nhà đầu tư phải kỳ công theo đuổi 5-6 năm, đổ vào đó nhiều tiền của và công sức.
"Chi phí để có được dự án bản thân nó đã cao, huống hồ gì thị trường lại đang khát dòng sản phẩm này, tăng giá liên tục là chuyện đương nhiên", ông Thành khẳng định.
Lý giải về việc giá đất khu Đông, đặc biệt là quận 2 và quận 9, đã tăng chóng mặt trong thời điểm vừa qua, Tổng giám đốc công ty địa ốc Đất Nam Việt, ông Nguyễn Văn Phước nhận định không chóng thì chày, đà tăng giá sẽ lan tỏa rộng hơn, không còn diễn ra cục bộ. Ông phân tích, đất quận 2 có tính ổn định về đầu tư, thuận tiện cho sản xuất, kinh doanh, sắp tới được xem là Sài Gòn 2 trong tương lai nên tăng giá liên tục cũng dễ hiểu.
Tuy nhiên, ông thừa nhận quận 9 không nhiều tiềm năng bằng quận 2 nhưng tốc độ tăng lại quá nhanh. "Giá đất quận 9 mà chót vót trên chục triệu đồng/m2 là bất hợp lý, vì mức độ an toàn không cao", ông nói.
Hầu hết các chuyên gia bất động sản đều tin tưởng rằng, trong tháng 10, thị trường địa ốc sẽ sôi động hơn và có nhiều biến chuyển về giá theo chiều hướng tăng lên. Theo thông lệ, từ tháng 10 dương lịch đến Tết Nguyên Đán là mùa vụ của ngành địa ốc. Đây cũng là thời điểm được người Việt Nam chọn để tậu nhà, mua đất nhiều nhất.
